土地出让和划拨土地的区别在哪里

土地出让和划拨土地都是土地利用权的一种形式，但二者在性质、申请条件、使用方式等方面存在一些区别。土地出让是指政府通过公开招标、拍卖等方式将国有土地使用权转让给市场主体，而划拨土地则是政府将国有土地使用权直接划拨给特定的单位或个人。

土地出让和划拨土地的区别在哪里

土地出让和划拨土地是两种常见的土地利用方式，它们之间存在一些显著的区别。

定义

土地出让是指国有土地使用权拍卖、招标、挂牌或协议出让给社会投资主体，以取得出让金或土地收益等形式的土地利用方式。而划拨土地则是根据规划要求，将国有土地划拨给政府、事业单位或企事业单位等，供其自主使用，但并不符合土地出让的市场定价机制，也无需缴纳出让金。

土地价值与收益分配

土地出让和划拨土地的主要区别在于土地的价值定价和收益分配。土地出让是根据市场规律和土地供需关系，由政府确定出让价格和土地利用条件，出让土地的主体能够通过合理开发利用土地来获取可观的经济收益。而划拨土地则不符合市场经济原则，其土地的使用属性和收益分配方式都由政府予以规定和控制，土地是否产生盈利亦无法保障，开发主体收益也十分有限。

土地使用期限和权属

土地出让与划拨的另一个区别在于土地的使用期限和权属情况。土地出让的国有土地使用权期限通常为50年，权属归购地主体或租赁地主体所有。而划拨土地使用期限和权属情况视具体情况而定，具体规定由政府根据当地实际情况和发展需求而定。

审批程序

最后，土地出让和划拨土地还有一个显著的区别在于审批程序。土地出让必须经过土地使用权出让审批后，才能进行后续的土地开发和建设。而划拨土地无需出让程序，由政府直接领导授予，审批程序比较简单。

总结

土地出让和划拨土地虽然都是国家掌握土地资源，推动国民经济发展的方式之一，但是这两个模式由于土地利用价值和收益分配、使用期限和权属、审批程序的不同，在实际实施过程中会有很大的区别。其具体执行方式需要根据不同城市、行业和项目的实际情况进行适当调整和优化，才能更好地服务于国民经济的健康发展。